Czynsze w Londynie 2026: mapa dzielnica po dzielnicy

Między najtańszą a najdroższą dzielnicą Londynu jest £2 153 miesięcznie różnicy[2]. W skali roku — £25 836. To nie jest różnica między dzielnicą dobrą a złą; to różnica między dwiema dzielnicami tego samego miasta.

Średni czynsz najmu w dzielnicach Londynu

2026/08 · miesięcznie · wszystkie typy nieruchomości

Najdrożej

£3690

Kensington and Chelsea

Najtaniej

£1537

Bexley

Rozpiętość

2,40×

między skrajnymi dzielnicami

• £1537 – £1698
• £1726 – £1829
• £1928 – £2109
• £2172 – £2525
• £2632 – £3690
• brak danych

Pokaż wszystkie 32 dzielnic jako tabelę

Średni miesięczny czynsz najmu w dzielnicach Londynu, 2026-08

Dzielnica	Średnio	1 pok.	2 pok.	r/r
Kensington and Chelsea	£3690	£2640	£3428	+2,1%
Westminster	£3196	£2548	£3305	-0,6%
Islington	£2868	£2178	£2697	+6,2%
Hammersmith and Fulham	£2825	£2000	£2622	+3,3%
Camden	£2819	£2054	£2621	+1,0%
Hackney	£2658	£2001	£2489	+3,6%
Wandsworth	£2632	£1938	£2463	+4,2%
Lambeth	£2525	£1882	£2342	+3,7%
Southwark	£2474	£1876	£2348	+5,4%
Tower Hamlets	£2453	£1992	£2418	+3,5%
Richmond upon Thames	£2333	£1732	£2222	+4,4%
Haringey	£2219	£1639	£2034	+1,4%
Merton	£2172	£1639	£2024	+5,4%
Ealing	£2109	£1629	£2033	+3,0%
Brent	£2014	£1577	£1934	+3,4%
Greenwich	£1995	£1563	£1932	+6,1%
Hounslow	£1952	£1583	£1947	+3,2%
Barnet	£1949	£1500	£1858	+3,3%
Newham	£1928	£1630	£1993	+2,9%
Lewisham	£1829	£1457	£1789	+2,0%
Enfield	£1827	£1422	£1764	+5,1%
Kingston upon Thames	£1811	£1379	£1755	-1,2%
Harrow	£1778	£1394	£1715	+2,9%
Waltham Forest	£1763	£1400	£1723	+1,5%
Redbridge	£1726	£1368	£1681	+2,0%
Barking and Dagenham	£1698	£1377	£1721	+2,6%
Bromley	£1684	£1312	£1641	+2,7%
Croydon	£1582	£1265	£1573	+3,2%
Hillingdon	£1570	£1252	£1586	+2,5%
Havering	£1565	£1217	£1542	+1,5%
Sutton	£1556	£1239	£1554	+2,1%
Bexley	£1537	£1229	£1526	+1,6%

Co z tego wynika

Trzy rzeczy, które widać od razu.

Rozpiętość jest większa, niż podpowiada intuicja. Kensington and Chelsea (£3 690) jest 2,40 razy droższe niż Bexley (£1 537)[2]. Sama różnica w czynszu to £25 836 rocznie — tyle zostaje w kieszeni albo z niej wychodzi przy przeprowadzce między tymi dwiema skrajnościami.

Połowa Londynu przekroczyła £2 000. Piętnaście z 32 dzielnic ma średni czynsz na poziomie £2 000 lub wyżej. Mediana wszystkich dzielnic to £1 974[2] — czyli typowa londyńska dzielnica jest już praktycznie na tym progu.

Kawalerka nie jest tania. Mediana czynszu za mieszkanie jednopokojowe wynosi w dzielnicach Londynu £1 580, a za dwupokojowe £1 940[2]. Różnica wynosi £360 miesięcznie. Czy przeprowadzka dalej od centrum się opłaca, zależy też od kosztu i czasu dojazdu — tego nie ma w tych danych, więc porównaj oba warianty we własnym budżecie.

Londyn rośnie wolniej niż Anglia — ale już nie najwolniej

W 12 miesiącach do sierpnia 2026 roczna inflacja czynszów była w Anglii najwyższa w North East i North West — po 5,8%, a najniższa w South East (3,0%)[2]. Londyn z wynikiem 3,5% jest trzeci od końca wśród dziewięciu angielskich regionów, o włos za East of England (również 3,5%)[2].

To się zmieniło i warto wiedzieć kiedy. Jeszcze w danych za czerwiec 2026 Londyn miał najniższą inflację czynszów ze wszystkich regionów Anglii — 2,2%. Potem przyspieszył trzy miesiące z rzędu: 2,2% w czerwcu, 3,0% w lipcu, 3,5% w sierpniu[2]. Zdanie „w Londynie czynsze rosną najwolniej w kraju” było prawdziwe latem i nie jest prawdziwe teraz. Jeśli trafisz na nie w starszym tekście — sprawdź, za który miesiąc są dane.

Dla porównania: średni czynsz w całej Anglii wyniósł w sierpniu 2026 £1 459, o 4,0% (£56) więcej niż rok wcześniej. W samym Londynie — £2 332, o 3,5% (£79) więcej[2].

W naszych danych per dzielnica mediana zmiany rocznej to +3,0%, a dwie dzielnice zanotowały spadek. Największy wzrost: Islington (+6,2%). Największy spadek: Kingston upon Thames (−1,2%)[2].

Uwaga metodyczna: 3,5% to wskaźnik dla całego regionu, a +3,0% to mediana z 32 dzielnic. To dwie różne miary i nie muszą się zgadzać — dzielnice o największej liczbie najmów ważą w regionalnym wskaźniku więcej.

Warto to zestawić z rynkiem kupna: ceny mieszkań w Londynie spadły o 3,3% w 12 miesiącach do lipca 2026, do £550 037 — jedenasty miesiąc z rzędu ze spadkiem w ujęciu rocznym[4]. W tym samym czasie w całej Anglii ceny wzrosły o 1,1%[4]. Czynsze w Londynie rosną, ceny mieszkań spadają — to nie jest ten sam rynek.

Jak to liczymy

Wszystko poniżej ma znaczenie dla tego, jak czytać mapę.

Źródło. ONS, Price Index of Private Rents (PIPR), wydanie z 16 września 2026, dane za sierpień 2026[2]. To dane oficjalne, nie zbierane z ogłoszeń. Biuletyn towarzyszący temu wydaniu[1] omawia te same dane opisowo — liczby na tej stronie bierzemy jednak z pliku ze zbiorem, a nie z tekstu biuletynu.

Miara: średnia, nie mediana. ONS publikuje average monthly rent. Przy czynszach średnia jest zawyżana przez nieliczne bardzo drogie oferty — typowe mieszkanie w dzielnicy jest zwykle tańsze, niż sugeruje kolor na mapie. Gdyby ONS publikował medianę, mapa byłaby jaśniejsza, zwłaszcza w centrum.

Najmy nowe i trwające. PIPR mierzy czynsze dla najmów nowych oraz już trwających. To zasadnicza różnica wobec portali ogłoszeniowych, które pokazują tylko oferty wystawione dziś — a te są zwykle droższe niż to, co płacą ludzie mieszkający gdzieś od trzech lat.

Klasy na mapie. Pięć klas równolicznych (kwantyle): w każdej mniej więcej tyle samo dzielnic. Progi wypadają na £1 704, £1 869, £2 147 i £2 611 — policzone z danych źródłowych[2]. Podział równoliczny pokazuje kolejność, nie odległość — dwie dzielnice w tej samej klasie mogą się różnić o kilkaset funtów.

Zaokrąglenia. ONS podaje czynsze zaokrąglone do pełnego funta.

Granice. Local Authority Districts, wersja z grudnia 2025, generalizowana i przycięta do linii brzegowej (BGC), przeliczona na WGS84[3].

Czego te dane NIE mówią

Ta sekcja jest w każdym naszym materiale z danymi i tu jest szczególnie potrzebna.

1. To nie jest cena, którą zapłacisz. Średnia dzielnicy miesza kawalerkę przy stacji z domem czteropokojowym. Sprawdź kolumny „1 pok.” i „2 pok.” w tabeli — będą bliżej Twojej sytuacji.
2. Dzielnica to za duży obszar. Hackney obejmuje i Dalston, i Hackney Wick. Różnice wewnątrz jednej dzielnicy bywają większe niż między sąsiednimi dzielnicami. Dane per borough to najdrobniejszy podział, jaki ONS publikuje co miesiąc.
3. Ostatnie dwa miesiące są wstępne. Dane za lipiec i sierpień 2026 zostaną skorygowane zgodnie z dwumiesięczną polityką rewizji ONS. Jeśli wrócisz tu za pół roku, sierpniowe liczby mogą być inne. Nie jest to teoretyczne i mamy na to własny ślad: poprzednia wersja tej strony podawała za majem 2026 roczny spadek cen mieszkań w Londynie o 3,7% (za wydaniem z 22 lipca 2026). W obecnym zbiorze ten sam miesiąc ma po rewizjach 3,1%[4] — ta sama liczba, sześć tygodni później, o 0,6 punktu inna.
4. City of London nie ma danych w ogóle. Nie tylko w tym miesiącu — w całym zbiorze od 2015 roku nie ma ani jednego rekordu. Na mapie jest szare i takie zostanie.
5. Nie ma tu jakości mieszkania. £1 537 w Bexley i £1 537 w innej dzielnicy to nie to samo mieszkanie. Dane nie mówią nic o metrażu, stanie, ogrzewaniu ani o tym, ile zajmuje dojazd do pracy.
6. Nie ma tu bills. Czynsz to nie całość kosztu. Council tax, prąd, gaz i woda potrafią dołożyć kilkaset funtów miesięcznie, a różnią się między dzielnicami.
7. Mediany po prostu nie ma. Jedyny zbiór ONS z prawdziwą medianą per dzielnica — Private rental market summary statistics in England, na danych VOA — został zdyskontynuowany. Ostatnie wydanie pochodzi z grudnia 2023 i opisuje okres do września 2023. Obejmował wszystkie 33 jednostki, łącznie z City of London. Gdybyś trafił gdzieś na „medianę czynszu per borough”, sprawdź datę: najprawdopodobniej jest z 2023 roku.

Skąd dokładnie wzięły się te liczby

Nie przepisywaliśmy ich ręcznie. Cała ścieżka jest zautomatyzowana i powtarzalna:

1. Skrypt pobiera stronę zbioru ONS i sam znajduje najnowszy plik (ONS nie publikuje stałego adresu „latest”).
2. Czyta arkusz „Table 1” i wycina wiersze z kodami zaczynającymi się od E09 — czyli Wielki Londyn.
3. Waliduje: czy kod pasuje do wzorca, czy czynsz jest liczbą w sensownym zakresie, czy okres nie jest z przyszłości, czy jest data wydania zbioru i licencja. Czy dzielnic jest dokładnie 32 — gdyby ONS dodał albo usunął jednostkę, proces się zatrzyma zamiast po cichu narysować niepełną mapę.
4. Dociąga granice z portalu ONS, sprawdza, że obszarów jest 33, i łączy oba zbiory po kodzie.
5. Strona rysuje kartogram w trakcie budowania — a build przerywa się, jeśli legenda policzy klasy inaczej niż mapa.

Dane i granice są w repozytorium razem z kodem, więc każdą liczbę na tej stronie da się prześledzić do konkretnego pliku ONS z konkretnego dnia.

Dodatkowo sprawdziliśmy wynik krzyżowo: wartość dla Camden (£2 819 średnio, £2 054 za kawalerkę, £2 621 za dwa pokoje)[2] zgadza się co do funta z niezależnym endpointem ONS zasilającym ich własne narzędzie „Housing prices in your area”.

Dwie pułapki, które po drodze ominęliśmy — zostawiamy je tu, bo mogą oszczędzić komuś czasu:

• ONS udostępnia też mały, wygodny plik places.csv ze wszystkimi jednostkami. Narzędzie, które z niego korzysta, deklaruje datę ostatniej aktualizacji 16 września 2026, ale wartości w środku są z grudnia 2024 — kolumna nazywa się wprost rental_price_2024-12. Sprawdziliśmy ponownie 19 września 2026: Barking and Dagenham ma tam £1 513, czyli wartość sprzed 20 miesięcy (w PIPR za sierpień 2026 — £1 698[2]). Ustalenie nadal obowiązuje: do czynszów per dzielnica tego pliku nie używamy.
• Adres /data przy biuletynie ONS przestał działać 2 lutego 2026. Ten sam adres przy stronie zbioru danych nadal działa i podaje datę następnego wydania — po tym wykrywamy, że są nowe dane.

Następne wydanie ONS: 21 października 2026 (data z kalendarza wydań ONS, sprawdzona 19 września 2026). Odświeżymy wtedy ten materiał i zmienimy datę aktualizacji.

Dalej w tym temacie

Ten materiał jest stroną-matką zestawu Czynsze w Londynie. Trzy pozostałe teksty odpowiadają na pytania, których ta mapa nie obejmuje:

• Czynsze w Londynie 2015–2026: rozpiętość zmalała, różnica urosła — jak te same dzielnice zmieniały się przez jedenaście lat i dlaczego dwie miary rozpiętości dają przeciwne odpowiedzi.
• Czynsze kontra płace w Londynie — ile z pensji zostaje po opłaceniu czynszu, dzielnica po dzielnicy.
• Ile kosztuje drugi pokój w Londynie — cena jednego pomieszczenia więcej, od £297 do £788 miesięcznie.

Historia zmian

• 19.09.2026 — odświeżenie na wydaniu ONS z 16 września 2026 (dane za sierpień 2026). Wszystkie liczby przeliczone skryptem z pliku źródłowego, żadna nie była przepisywana ręcznie. Najważniejsza zmiana nie jest kosmetyczna: materiał twierdził, że Londyn ma najniższą roczną inflację czynszów w Anglii (2,2%). Było to prawdą dla danych za czerwiec 2026 i przestało być prawdą wraz z wydaniem z 19 sierpnia. W danych za sierpień Londyn ma 3,5% i jest trzeci od końca, a najniżej jest South East (3,0%). Poprawiono też porównanie z Anglią, rozpiętość w leadzie, progi klas na mapie, kontrolę krzyżową dla Camden, przykład przy places.csv i datę następnego wydania ONS. Dodano czwarte źródło — zbiór ONS z cenami mieszkań — bo liczba o rynku kupna pochodzi z niego, a nie z PIPR.
• 15.08.2026 — dodano przypisy przy liczbach, żeby przy każdej było widać, z którego z trzech źródeł pochodzi. Doprecyzowano dwa zdania, które mieszały liczbę z oceną: o odległości między skrajnymi dzielnicami i o opłacalności przeprowadzki dalej od centrum. Żadna liczba się nie zmieniła.