Czynsze w Londynie 2026: mapa dzielnica po dzielnicy

Między najtańszą a najdroższą dzielnicą Londynu jest £2 065 miesięcznie różnicy. W skali roku — £24 780. To nie jest różnica między dzielnicą dobrą a złą; to różnica między dwoma miejscami w tym samym mieście, oddalonymi o godzinę metrem.

Średni czynsz najmu w dzielnicach Londynu

2026/06 · miesięcznie · wszystkie typy nieruchomości

Najdrożej

£3596

Kensington and Chelsea

Najtaniej

£1531

Bexley

Rozpiętość

2,35×

między skrajnymi dzielnicami

• £1531 – £1693
• £1724 – £1825
• £1928 – £2067
• £2134 – £2523
• £2611 – £3596
• brak danych

Pokaż wszystkie 32 dzielnic jako tabelę

Średni miesięczny czynsz najmu w dzielnicach Londynu, 2026-06

Dzielnica	Średnio	1 pok.	2 pok.	r/r
Kensington and Chelsea	£3596	£2572	£3341	-0,5%
Westminster	£3168	£2522	£3274	-2,5%
Islington	£2843	£2156	£2672	+5,4%
Camden	£2791	£2032	£2593	-0,5%
Hammersmith and Fulham	£2778	£1965	£2577	+0,7%
Hackney	£2635	£1982	£2466	+3,1%
Wandsworth	£2611	£1920	£2441	+3,7%
Lambeth	£2523	£1880	£2340	+5,1%
Tower Hamlets	£2429	£1972	£2394	+2,7%
Southwark	£2402	£1820	£2279	+2,1%
Richmond upon Thames	£2310	£1715	£2200	+4,0%
Haringey	£2210	£1632	£2027	+1,7%
Merton	£2134	£1610	£1989	+3,7%
Ealing	£2067	£1595	£1992	+1,3%
Brent	£2010	£1575	£1932	+0,6%
Greenwich	£1967	£1541	£1906	+5,0%
Hounslow	£1941	£1574	£1937	+2,9%
Barnet	£1939	£1491	£1848	+3,6%
Newham	£1928	£1630	£1993	+4,2%
Lewisham	£1825	£1453	£1785	+2,6%
Kingston upon Thames	£1807	£1375	£1751	-0,4%
Enfield	£1803	£1403	£1741	+4,6%
Harrow	£1766	£1385	£1705	+2,9%
Waltham Forest	£1765	£1401	£1724	+0,8%
Redbridge	£1724	£1365	£1679	+2,5%
Barking and Dagenham	£1693	£1373	£1715	+3,6%
Bromley	£1678	£1306	£1635	+2,7%
Croydon	£1579	£1262	£1570	+3,6%
Havering	£1563	£1214	£1539	+2,7%
Hillingdon	£1561	£1245	£1577	+1,7%
Sutton	£1551	£1234	£1549	+2,0%
Bexley	£1531	£1223	£1520	+3,1%

Co z tego wynika

Trzy rzeczy, które widać od razu.

Rozpiętość jest większa, niż podpowiada intuicja. Kensington and Chelsea (£3 596) jest 2,35 razy droższe niż Bexley (£1 531). Przeprowadzka przez pół miasta to w praktyce podwyżka albo obniżka pensji o kilkanaście tysięcy funtów rocznie po opodatkowaniu.

Połowa Londynu przekroczyła £2 000. Piętnaście z 32 dzielnic ma średni czynsz na poziomie £2 000 lub wyżej. Mediana wszystkich dzielnic to £1 954 — czyli typowa londyńska dzielnica jest już praktycznie na tym progu.

Kawalerka nie jest tania. Mediana czynszu za mieszkanie jednopokojowe wynosi w dzielnicach Londynu £1 574, a za dwupokojowe £1 934. Różnica £360 miesięcznie to często mniej niż koszt dojazdu i utraconego czasu przy przeprowadzce dalej od centrum — warto to policzyć, zanim się zdecydujesz.

Londyn rośnie najwolniej w Anglii

To zaskakuje najbardziej. W 12 miesiącach do czerwca 2026 roczna inflacja czynszów była najwyższa w North East (6,3%), a najniższa właśnie w Londynie — 2,2%.

Dla porównania: średni czynsz w całej Anglii wyniósł w czerwcu 2026 £1 446, o 3,4% (£47) więcej niż rok wcześniej.

W naszych danych per dzielnica mediana zmiany rocznej to +2,7%, a cztery dzielnice zanotowały spadek. Największy wzrost: Islington (+5,4%). Największy spadek: Westminster (−2,5%).

Uwaga metodyczna: 2,2% to wskaźnik dla całego regionu, a +2,7% to mediana z 32 dzielnic. To dwie różne miary i nie muszą się zgadzać — dzielnice o największej liczbie najmów ważą w regionalnym wskaźniku więcej.

Warto to zestawić z rynkiem kupna: ceny mieszkań w Londynie spadły o 3,7% w 12 miesiącach do maja 2026 — dziewiąty miesiąc z rzędu ze spadkiem w ujęciu rocznym. Czynsze rosną wolno, ceny spadają.

Jak to liczymy

Wszystko poniżej ma znaczenie dla tego, jak czytać mapę.

Źródło. ONS, Price Index of Private Rents (PIPR), wydanie z 22 lipca 2026, dane za czerwiec 2026. To dane oficjalne, nie zbierane z ogłoszeń.

Miara: średnia, nie mediana. ONS publikuje average monthly rent. Przy czynszach średnia jest zawyżana przez nieliczne bardzo drogie oferty — typowe mieszkanie w dzielnicy jest zwykle tańsze, niż sugeruje kolor na mapie. Gdyby ONS publikował medianę, mapa byłaby jaśniejsza, zwłaszcza w centrum.

Najmy nowe i trwające. PIPR mierzy czynsze dla najmów nowych oraz już trwających. To zasadnicza różnica wobec portali ogłoszeniowych, które pokazują tylko oferty wystawione dziś — a te są zwykle droższe niż to, co płacą ludzie mieszkający gdzieś od trzech lat.

Klasy na mapie. Pięć klas równolicznych (kwantyle): w każdej mniej więcej tyle samo dzielnic. Progi wypadają na £1 699, £1 866, £2 107 i £2 593. Podział równoliczny pokazuje kolejność, nie odległość — dwie dzielnice w tej samej klasie mogą się różnić o kilkaset funtów.

Zaokrąglenia. ONS podaje czynsze zaokrąglone do pełnego funta.

Granice. Local Authority Districts, wersja z grudnia 2025, generalizowana i przycięta do linii brzegowej (BGC), przeliczona na WGS84.

Czego te dane NIE mówią

Ta sekcja jest w każdym naszym materiale z danymi i tu jest szczególnie potrzebna.

1. To nie jest cena, którą zapłacisz. Średnia dzielnicy miesza kawalerkę przy stacji z domem czteropokojowym. Sprawdź kolumny „1 pok.“ i „2 pok.“ w tabeli — będą bliżej Twojej sytuacji.
2. Dzielnica to za duży obszar. Hackney obejmuje i Dalston, i Hackney Wick. Różnice wewnątrz jednej dzielnicy bywają większe niż między sąsiednimi dzielnicami. Dane per borough to najdrobniejszy podział, jaki ONS publikuje co miesiąc.
3. Ostatnie dwa miesiące są wstępne. Dane za maj i czerwiec 2026 zostaną skorygowane zgodnie z dwumiesięczną polityką rewizji ONS. Jeśli wrócisz tu za pół roku, czerwcowe liczby mogą być inne.
4. City of London nie ma danych w ogóle. Nie tylko w tym miesiącu — w całym zbiorze od 2015 roku nie ma ani jednego rekordu. Na mapie jest szare i takie zostanie.
5. Nie ma tu jakości mieszkania. £1 531 w Bexley i £1 531 w innej dzielnicy to nie to samo mieszkanie. Dane nie mówią nic o metrażu, stanie, ogrzewaniu ani o tym, ile zajmuje dojazd do pracy.
6. Nie ma tu bills. Czynsz to nie całość kosztu. Council tax, prąd, gaz i woda potrafią dołożyć kilkaset funtów miesięcznie, a różnią się między dzielnicami.
7. Mediany po prostu nie ma. Jedyny zbiór ONS z prawdziwą medianą per dzielnica — Private rental market summary statistics in England, na danych VOA — został zdyskontynuowany. Ostatnie wydanie pochodzi z grudnia 2023 i opisuje okres do września 2023. Obejmował wszystkie 33 jednostki, łącznie z City of London. Gdybyś trafił gdzieś na „medianę czynszu per borough“, sprawdź datę: najprawdopodobniej jest z 2023 roku.

Skąd dokładnie wzięły się te liczby

Nie przepisywaliśmy ich ręcznie. Cała ścieżka jest zautomatyzowana i powtarzalna:

1. Skrypt pobiera stronę zbioru ONS i sam znajduje najnowszy plik (ONS nie publikuje stałego adresu „latest“).
2. Czyta arkusz „Table 1“ i wycina wiersze z kodami zaczynającymi się od E09 — czyli Wielki Londyn.
3. Waliduje: czy kod pasuje do wzorca, czy czynsz jest liczbą w sensownym zakresie, czy okres nie jest z przyszłości, czy jest data wydania zbioru i licencja. Czy dzielnic jest dokładnie 32 — gdyby ONS dodał albo usunął jednostkę, proces się zatrzyma zamiast po cichu narysować niepełną mapę.
4. Dociąga granice z portalu ONS, sprawdza, że obszarów jest 33, i łączy oba zbiory po kodzie.
5. Strona rysuje kartogram w trakcie budowania — a build przerywa się, jeśli legenda policzy klasy inaczej niż mapa.

Dane i granice są w repozytorium razem z kodem, więc każdą liczbę na tej stronie da się prześledzić do konkretnego pliku ONS z konkretnego dnia.

Dodatkowo sprawdziliśmy wynik krzyżowo: wartość dla Camden (£2 791 średnio, £2 032 za kawalerkę, £2 593 za dwa pokoje) zgadza się co do funta z niezależnym endpointem ONS zasilającym ich własne narzędzie „Housing prices in your area“.

Dwie pułapki, które po drodze ominęliśmy — zostawiamy je tu, bo mogą oszczędzić komuś czasu:

• ONS udostępnia też mały, wygodny plik places.csv ze wszystkimi jednostkami. Strona deklaruje przy nim datę lipca 2026, ale wartości w środku są z grudnia 2024. Sprawdziliśmy to porównaniem z PIPR: Barking and Dagenham ma tam £1 513, czyli wartość sprzed półtora roku (dziś £1 693).
• Adres /data przy biuletynie ONS przestał działać 2 lutego 2026. Ten sam adres przy stronie zbioru danych nadal działa i podaje datę następnego wydania — po tym wykrywamy, że są nowe dane.

Następne wydanie ONS: 19 sierpnia 2026. Odświeżymy wtedy ten materiał i zmienimy datę aktualizacji.